为了进一步观察这场正在发生的产业变革，我们以建设项目的普遍阶段(项目前期、设计建造、租售交易和运营维护)作为观察的切入点，详细探查各阶段中都入场了什么样的新玩家(颠覆者),以及产业中的传统企业在寻求怎样的变革。
项目前期是正式设计前的项目规划阶段。重要的决策，如可投资性、设计方向等，都会在此阶段做出。对于当代日益复杂的建设项目而言，一方面需要革新汇集资本和分享利润的方式，以对抗产业内的风险；另一方面也需要数字化的、更加理性可控的方式来辅助重要决策，以防止决策失误导致的各种损失。
使用新技术在建设项目投资金融方面的革新企业还较为稀少，此领域整体上还处于萌芽的阶段。由于传统的地产投资往往需要重资本，故而这个市场的潜在客户增长有限。而新兴的投资类企业，力图采用新的投资模式为轻资本的地产投资者提供服务。目前主要实践的两种方式：一种是空间上的分割，采用众筹的模式，让客户能够共同持有一个产业(例如创立于2014年的多彩投);一种是时间上的分割，也就是个人的分期付款(例如创立于2014年的会分期)。
而无论哪一种方式都需要依赖数据分析技术对潜在项目和客户进行研究，以实现更为合理的决策。随着区块链技术和电子货币的发展，这部分企业的数量可能会进一步增长。另外，随着2020年国内开始对REITs进行试点，相信这一类在国外已经较为成熟的投资工具，会为国内相关市场的建设项目投资带来新的发展机遇。
在将新技术用于项目前期的初步设计决策方面，小库科技(创立于2016年)的切入点是规划阶段的建筑楼栋数量测算与布局方案的生成。在实现规划方案的自动化过程中，需要向前考虑并整合项目前期阶段内的重要项目信息，以完成规划方案的生成与初步审核。项目信息作为输入参数，一部分由使用者直接输入(如规划条件),一部分则从城市已有的数据(如用地周边交通、配套、已建成项目情况等)中获得。随着新技术、数据开放程度的进一步发展，可以预见数据将会逐步在项目前期发挥更关键的决策作用，并被更为直接运用于规划方案的形成。
设计建造阶段，覆盖建设开发项目中的设计过程和建造过程。相较于租售交易和运营维护，设计和建造所需要的知识、技术和企业资质的壁垒较高，对于初创企业来说这并不是一个容易介入的领域；而对产业内传统的设计企业和施工企业来说，如何使用新技术进行数字化升级也是一个迫切却很有难度的任务。
针对设计阶段，目前较多的初创企业是为建筑师及终端消费者提供更加有效的交流和管理工具，如可提供在线极速渲染服务的光辉城市(创立于2013年),以及提供建筑信息管理平台的模袋(Modelo,创立于2014年，已于2020年被家居平台酷家乐收购)等。澳大利亚Aconex[创立于2000年，已于2017年被甲骨文(Oracle)收购)]从事提供建筑项目云计算解决方案的服务；位于美国加利福尼亚州的PlanGrid(创立于2011年)的工作主要是将建筑项目中的大量纸质文件转移到云端，先进行数字化，再通过移动端渲染，支持使用iPad等进行浏览，它也在2018年被建筑软件领域的巨头欧特克公司(Autodesk)收购。
在设计阶段需要考虑更细的建筑尺度。酷家乐基于给定的空间和空间功能，实现了对该空间进行快速家装布局方案生成和渲染展示。在建造阶段，涉及建材和施工市场的科特亚公司(Katerra,创立于2015年)是引发了相当关注的企业。获得了大量资金注入后，其试图完成从设计研发、供应链管理到施工建造管理的装配式建筑产业链整合。国内的大界机器人科技(创立于2016年)利用机械臂等自动化制造工具提供从数字化设计到机器人建造的一体化服务。
可以观察到，上述设计和建造阶段的新入场者，都在力图通过新技术对多个环节进行基于数据流畅传递的整合工作。例如，使用人工智能的设计生成，需要从更前期的决策阶段获得重要的项目信息；而使用机械臂的自动化制造，需要从前面的设计阶段中获得精确的设计数据。
在这样的趋势下，传统的提供客户端版的建筑软件供应商们，不论其软件产品是服务于设计阶段还是建造阶段，都在寻求软件之间的积极整合。例如，2011年Autodesk推出了Autodesk PLM 360,这是一款基于云端的产品全生命周期管理工具。随后它又进一步推出Autodesk BIM 360这款基于云端的建筑信息模型软件，以试图实现项目信息在业主、设计师、工程师及承包商之间的共享和使用。
租售交易阶段，专注于直接连接到顾客的房屋租售的交易环节。
在居住空间的短租市场上，由工业设计师出身的创始人建立于2008年的爱彼迎(Airbnb)极大挑战了传统的商业酒店行业。它采用共享经济的模式，让游客通过支付一定的报酬，暂时地获得房东居住空间的使用权，将旅客和当地的民宿家庭直接联系到了一起，整合了线下的闲置空间，能够提供更加灵活和低价的服务。国内的途家网(创立于2011年)采用了020模式。与爱彼迎仅作为一个线上平台负责预定流程不同，途家和开发商的闲置公寓合作，还提供房源的管理和运营。
而在居住空间的长租市场上，以链家(创立于2001年)为代表的提供租赁服务的中介机构在手握大量房源的基础上，采用数字化的分析和管理方式，能够更加有效地加速交易的实现。自如作为链家的长租品牌，一段时间里在租房市场上风头无两。不过值得注意的是，传统的大型房地产开发商，例如万科也开始以泊寓这类长租公寓的形式参与到竞争中。
另外，办公空间的租赁或许也是一个巨大的潜在市场。WeWork(创立于2010年)从提供联合办公空间入手，试图打造年轻人共同工作和生活的共享空间。最近两年其积极招募建筑领域的专业人士。例如在2015年WeWork收购了一个BIM咨询团队，为其快速地在世界各地布置空间提供技术支持；随后，还请到明星建筑师作为设计总监，打造标杆性的项目。这种基于共享经济的模式被资本看好，它的估值一度达到470亿美元，甚至高过航天领域的独角兽SpaceX公司。尽管到2020年底，它还仍然没有找到有效盈利的商业模式，但其在办公空间和共享经济结合方向上的探索对整个产业仍有重要意义。
与WeWork对标的还有一家创立于纽约的公司——Industrious(创立于2013年)。但是相较于WeWork,Industrious更专注于提供小容量的、更为传统的办公空间。而且它首先瞄准的是一些WeWork还未着力的非主要城市。类似的，国内的好租网(创立于2015年)是比较大的专注于提供写字楼和办公室租赁的O20服务商。
而在房屋买卖方面，Compass公司(创立于2012年)采用独有的搜索和算法技术，简化和改善了美国传统的房产经纪交易模式，减少了购房的时间。另一家美国公司Opendoor(创立于2014年)作为中介，能通过定价模型和算法计算等更快捷地帮助业主线上卖房，简化了繁琐的卖房流程。与Opendoor类似，英国的Nested(创立于2016年)通过帮助客户出售自有房产获取中介费用。在国内，对标的链家等企业也使用科技手段来协助房屋买卖的业务。